Pokud hypotéky zlevní, nemovitosti zdraží
Přikláním se k názoru, že zlevnění hypoték a vylepšení jejich dostupnosti povede všeobecně k zdražovaní nemovitostí. A to z několika důvodů. Jako první musíme rozlišovat nemovitost v novém developerském projektu a nemovitost z druhé ruky. U nemovitosti z druhé ruky ceny klesají. Je to většinou z toho důvodu, že vlastníky jsou jednotlivci, kteří z nějakého důvodu prodávají nemovitost a nemohou si dovolit dlouhodobě čekat na lepší časy nebo nemovitost pronajímat.
Na druhou stranu v novém developerském projektu je mnohonásobné více jednotek a většinou zkušený a stabilní developer má větší možnosti, jak se situací naložit. Prioritou developerů dosud bylo jednotky rozprodat koncovým uživatelům, ale se změnou nálady na trhu a dostupnosti hypoték pro koncové zákazníky se developeři začali orientovat na nové zákazníky. Mnoho developerů spolupracuje s fondy, které jednorázově odkoupí celou nebo značnou část projektu. Tohle u jednotlivce není možné. Developeři se také začali orientovat na nájemní trh.
Zlevnění hypoték však bude mít za následek zdražení nemovitostí. A to z důvodu, že jich bude na trhu ještě větší nedostatek než dosud. Protože některé projekty převzaly fondy, další developeři převedli na nájemní bydlení, a ty se nedostanou zpět do prodeje nijak brzy, protože developeři tomu věnovali čas a energii a určitě tuto strategii ze dne na den neopustí.
Situace v posledním téměř roce měla dopad na nově zamyšlené projekty. Mnoho developerů přibrzdilo ve svých plánech nebo dokonce úplně zastavilo přípravy nových projektů. A tím se ztratil přibližně rok času, takže propast mezi nabídkou a poptávkou se ještě prohloubí. Developer díky administrativě, povolovacím procesům, novým pravidlům finančních institucí atd. není schopen až tak rychle reagovat na aktuální poptávku.
Ředitel developmentu společnosti Getberg Kamil Dunaj
Více na www.getberg.cz.
